Colocation de 3 chambres

Voici un projet simple pour un profil atypique, un non-résident fiscal.

Antonin, un proche de Simon, avait manifesté son intérêt pour l'immobilier locatif après avoir vu ses propres investissements. Néanmoins, il n'avait toujours pas concrétisé ses plans des années plus tard. Lorsque Shaka démarre en mai 2021, nous revisitons son projet, et il se montre enthousiaste à l'idée de collaborer avec nous.

Antonin réside en Suisse et ne désire pas acquérir sa résidence principale là-bas, en raison de modalités d'emprunt peu conventionnelles. Il opte donc pour un investissement locatif en France.

Le principal défi pour un non-résident fiscal français concerne le financement. Les banques sont réticentes à prêter à des non-résidents, car leurs revenus ne sont pas localisés en France, ce qui rend difficile la saisie des actifs en cas de non-paiement. Elles exigent donc souvent un apport ou un nantissement conséquent, représentant 30 à 50 % du coût total du projet.

Pour un expatrié, cela signifie disposer d'une réserve de liquidités importante pour financer son projet. De plus, les conditions d'emprunt sont généralement moins avantageuses pour les non-résidents, avec des durées de prêt plafonnées à 20 ans et des taux moins compétitifs. Ces contraintes limitent souvent l'envergure du projet immobilier.

Dans le cas d'Antonin, nous trouvons un équilibre idéal. Il dispose de l'épargne nécessaire pour un projet simple : un appartement de trois chambres en colocation à Amiens, un type de bien offrant un excellent rendement, facile à louer, et abordable. Investir dans une colocation à Amiens est un bon moyen de combiner une très belle rentabilité avec des perspectives de plus-value intéressante et un budget projet très serré.

Le sourcing du bien

Nicolas identifie un appartement bien situé, en bon état et déjà occupé, ne nécessitant pas de travaux. Bien que nous privilégiions habituellement la rénovation, le prix et la qualité des travaux déjà réalisés rendent ce bien attrayant. De plus, notre courtière recommande un projet sans travaux additionnels, car les banques financent rarement les travaux pour les non-résidents.

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Les travaux

Il faudra juste changer les fenêtres. Ce qui nous causera quelques soucis quand même… La copropriété nous impose un artisan qui disparaît pendant 6 mois une fois l’acompte encaissé. Finalement, il réapparaît, mais les travaux durent 6 mois de plus. Les côtes ne sont pas bonnes, les fenêtres commandées ne correspondent pas… Bref, c’est bien mieux de travailler avec ses propres artisans de confiance ! Mais parfois, on n’a pas le choix.

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