Colocation de 3 chambres

Notre client du jour s'est adressé à nous pour réaliser un investissement immobilier en Île-de-France, avant la hausse des taux d'intérêt. Aujourd’hui, c’est plus rare qu’on nous demande un projet en IDF.

Christophe, résidant à Paris, privilégie les investissements dans sa région pour des raisons de proximité et de sécurité. Investir en Île-de-France est plutôt sûr, avec peu de chances de dévaluation et un faible risque de vacance locative.

Il n’y a pas de meilleure stratégie pour investir, seulement celle qui correspond à vos objectifs. Pour chaque investissement, analysez le ratio risque / rendement et faites en conséquence.

Christophe cherche un investissement à faible risque, ce qui signifie moins de rendement, mais il l’accepte.

Il a déjà expérimenté un projet en solo à Villejuif, dans le sud de Paris, qui n'a pas abouti à cause du refus de son prêt. Cette expérience lui a permis de réaliser l'ampleur du temps et des efforts nécessaires. C’est pourquoi il a décidé de se tourner vers notre société sur la recommandation d'un ami.

Nous ne sommes pas présents dans le sud de Paris, alors nous suggérons à Christophe de considérer la région de Saint-Denis - Aubervilliers. Avec le projet Grand Paris et les Jeux Olympiques à venir, cette zone offre des opportunités intéressantes, notamment des prix au mètre carré encore abordables, permettant une bonne rentabilité.

Le sourcing du bien

Dans l’équipe, c’est Hélène qui s’occupe de trouver et de suivre les biens immobiliers en Île-de-France. Elle déniche rapidement un appartement avec une caractéristique particulière : un T3 transformable facilement en T4.

La troisième chambre, précédemment supprimée pour agrandir l'espace de vie, peut être aisément reconstruite pour augmenter la rentabilité grâce à une colocation.

Elle veille également à ce que le bien remplisse les critères essentiels pour la location en Île-de-France : proximité d'une station de métro, d'une université et de commerces.

Christophe approuve le projet sans négocier le prix, compte tenu de la situation favorable avant la hausse des taux.

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Les travaux

Pour les travaux, nous entreprenons une rénovation complète de l'appartement, qui n'a pas été rafraichi depuis longtemps. Cela inclut la création d'une nouvelle pièce, le remplacement des huisseries et l'installation d'une VMC pour améliorer le DPE. Malheureusement, nous sommes limités par les décisions de la copropriété concernant le chauffage, l'eau chaude et l'isolation extérieure. Nous améliorons la note DPE de E à D, mais sans pouvoir aller plus loin.

Les travaux se déroulent sans problème, dans les délais et en dessous du budget prévu. Les locataires sont trouvés rapidement et sans difficulté.

Des projets comme ça, c’est rare, mais ça arrive ! Mais ça ne veut pas dire qu’il n’y aura pas de heurts dans le futur.

Rappelez-vous qu’un projet immobilier, c’est un projet semi-entrepreneurial, même si vous vous faites accompagner, vous gagnez du temps et vous profitez de l’expertise, mais il y a toujours un peu d’efforts à fournir.

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“Je souhaitais placer mon argent dans un projet immobilier, mais je n’avais pas de temps et d’énergie à consacrer à un tel projet.

Je sais que chercher un appartement, puis superviser les travaux et gérer les locataires peut être très chronophage. Je ne voulais pas m’en occuper. Une amie m’a conseillé de faire appel à Shaka, j’ai donc pris contact avec Simon.

Dès le début, il y a eu une excellente communication, je me suis senti en confiance. J’ai été très bien accompagné, je n’ai pas rencontré de difficulté particulière.. J’ai eu à donner mon accord à différentes étapes, mais je n’ai pas eu à faire grand-chose, ce qui était parfait.

Je recommande Shaka, il faut comprendre que c’est de l’argent qu’on perd, mais pour une qualité de vie à côté. Pour moi, ça en vaut la peine.”

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